Vanzari

Cefin: Chiriile si preturile spatiilor de birouri vor creste pe termen mediu

Stire din data 29-10-2008

BUCUREŞTI
Doar jumătate din spaţiile de birouri programate spre livrare in următorii 2 ani in Bucureşti vor fi finalizate, din cauza costului ridicat al finanţării, ceea ce va duce pe termen mediu la creşterea chiriilor şi a preţurilor de vanzare, a declarat Geo Mărgescu, managing director Cefin Real Estate.

"In prezent stocul de birouri este de 1-1,2 milioane de metri pătraţi şi se prognozează că va ajunge la două milioane de metri pătraţi in următorii doi ani. Cred insă că din cei 600.000-700.000 de metri pătraţi programaţi să fie finalizaţi pană in 2010 se vor construi maxim 200.000-300.000 de metri pătraţi, lucru care va avea impact asupra chiriilor şi preţurilor de vanzare pe acest segment", a spus Mărgescu, la un seminar pe teme imobiliare.

In opinia sa, şi pe acest segment au loc modificări semnificative la fel ca şi pe celelalte.

"Pe termen scurt, preţurile de vanzare ar putea să scadă din cauza creşterii randamentelor de exit şi a nevoilor dezvoltatorilor pentru lichidităţi. Pe termen mediu insă preţurile vor creşte, la fel şi chiriile", a arătat Mărgescu.

In opinia sa, pe de o parte, costurile de construcţie ar putea să se reducă, ca urmare a scăderii preţului la materia primă şi a unei posibile stagnări a cheltuielilor cu forţa de muncă, dar pe de altă parte costul finanţării a crescut şi probabil că se va mai majora.

"Un element bun al crizei este scăderea preţului la meterii prime precum petrol, ciment, aluminiu, din cauza numărului mult mai mic de proiecte care sunt realizate pe plan internaţional", a explicat Mărgescu.

El a adăugat că, din lipsa lichidităţilor şi din dorinţa de a-şi reduce riscul, băncile solicită participări ale dezvoltatorilor la finanţarea proiectelor de pană la 40-50%.

"Acest lucru face dezvoltarea mai scumpă, dar duce la injumătăţirea produselor care vor fi lansate pe piaţă", a afirmat reprezentantul Cefin.

In aceste condiţii, Mărgescu apreciază că livrarea a doar 200.000-300.000 de metri pătraţi de birouri va creşte preţul de vanzare şi nivelul chiriei, pe fondul menţinerii unei cereri constante.

"Doar o scădere a cererii ar putea duce la o reducere a preţurilor pe piaţa birourilor pe termen mediu", a mai spus Mărgescu.

La randul său, Radu Lucianu, country manager al companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis Eurisko, a declarat că vor fi finalizate doar proiectele pentru care dezvoltatorii au obţinut deja finanţare.

"Cei care nu au luat finanţare se vor gandi de două ori inainte să facă acest pas. Ei fie vor renunţa, fie işi vor regandi poziţiile", a spus Lucianu.

El a arătat că nu doar dezvoltatorii işi vor regandi planurile, ci şi potenţialii chiriaşi.

"Poate ar fi cazul să ne intrebăm dacă această criză nu va afecta şi chiriaşii, care ar putea să-şi regandească planurile de inchiriere.Trebuie să ne aşteptăm că va exista o regandire legată de relocare, de bugete de amenajare, lucruri pe care dezvoltatorii au inceput să le anticipeze", a afirmat reprezentantul CBRE Eurisko.
Cristina Cuncea

» arhiva stiri »

Vanzari

Cefin: Chiriile si preturile spatiilor de birouri vor creste pe termen mediu

Cefin: Chiriile si preturile spatiilor de birouri vor creste pe termen mediu

Utile Imobiliare

Curs valutar

Link-uri recomandate