Restaurante si Recenzii Restaurante

CBRE Eurisko: Problemele pe piata rezidentiala sunt grave, o posibila revigorare din toamna lui 2009

CBRE Eurisko: Problemele pe piata rezidentiala sunt grave, o posibila revigorare din toamna lui 2009


Stire din data 29-10-2008

BUCUREŞTI
Piaţa rezidenţială işi va reveni cel mai probabil incepand cu a doua parte a anului viitor, problemele de pe acest segment fiind considerate de country managerul companiei de consultanţă CB Richard Ellis Eurisko, Radu Lucianu, mult mai grave decat par.
 


"Pe piaţa rezindeţială lucrurile stau extrem de precar şi avem dezvoltatori care şi-au oprit proiectele din cauza scăderii vanzărilor şi a lipsei finanţării. Dispariţia investitorilor speculativi a dus la scăderea numărului de unităţi vandute. Sperăm că piaţa se va revigora din a doua parte a anului viitor şi nu aşa cum se spunea pe piaţă din toamna acestui an. Lucrurile sunt mult mai grave pe această piaţă decat se spune", a declarat Lucianu, la un seminar pe teme imobiliare.

Potrivit datelor companiilor imobiliare, vanzările de locuinţe in ansamblurile rezidenţiale noi, s-au redus dramatic, deoarece cei mai mulţi dintre potenţialii cumpărători fie nu au mai putut accesa credite bancare, fie aşteaptă ca preţurile să scadă.

In ceea ce priveşte celelalte segmente de piaţă, Lucianu a arătat că lucrurile vor evolua diferit.

"Pe retail vor fi finalizate doar proiectele care au luat deja finanţare, iar celelalte vor fi regandite sau amanate pentru o perioadă viitoare", a afirmat Lucianu.

In opinia sa, un segment de piaţă, unde ar trebui să atragă atenţia dezvoltatorilor este cel industrial, unde investiţiile necesare sunt mai reduse.

Pe de altă parte, directorul departamentului de real estate al PricewaterhouseCoopers (PwC) Romania, Speranţa Munteanu, susţine că piaţa rezidenţială locală este mai puţin afectată de criza globală şi mult mai mult de un sentiment de indoială din partea potenţialilor clienţi.

Ea a adăugat că Romania se află pe ultimele locuri in Europa din punct de vedere al gradului de accesabilitate la achiziţia unei locuinţe, situandu-se totuşi inaintea Ucrainei şi Bulgariei.

De asemenea, perioada in care poţi cumpăra in Romania un apartament cu 2 camere dintr-un salariu mediu este printre cele mai mari din Europa respectiv 50-60 ani.

"In mod normal, această perioadă este mai mică de 20 de ani, dar este mai bine să fie chiar de 10 ani", a menţionat Munteanu.

Reprezentantul PwC a mai arătat că dezvoltatorii de locuinţe ar trebui să se orienteze in perioada următoare şi spre realizarea unor proiecte care ar putea fi destinate inchirierii.

"In condiţiile actuale ale pieţei, discutăm cu incăpăţanare despre vanzarea tuturor unităţilor de locuit utilizatorilor finali. In orice piaţă normală există un segment semnificativ de apartamente inchiriate. Acolo există o pătură de proprietari de imobile care-şi fac din inchiriere un business", a mai spus Munteanu.

Ea a explicat că aceşti investitori au acces mai uşor la finanţare decat utilizatorul final.
Cristina Cuncea

» arhiva stiri »

Utile Imobiliare

Curs valutar

1 € = 0 RON

Link-uri recomandate