Statie proiectare si Recenzii Restaurante

Preturile proprietatilor din Bucuresti au scazut cu 15-25%, chiar cu 50% la terenuri - Eurometropola

Preturile proprietatilor din Bucuresti au scazut cu 15-25%, chiar cu 50% la terenuri - Eurometropola


Stire din data 17-11-2008

BUCUREŞTI
Unii dezvoltatori de locuinţe şi de birouri sau proprietari de terenuri din Bucureşti au redus preţurile in medie cu 15-25%, după ce in ultimele 3-4 luni nu au incheiat nicio tranzacţie, cele mai mari ieftiniri, de 50%, fiind inregistrate la terenuri din Pipera şi Băneasa, potrivit Eurometropola.
 


"De cand lipsa de lichidităţi este acceptată oficial atat de dezvoltatori, cat şi de cumpărători, preţurile au scăzut considerabil şi pe segmentul imobilelor noi cu destinaţie rezidenţială sau office. Nici preţurile terenurilor nu răman insensibile la criza mondială sau la reticenţa cumpărătorilor, scăderi importante fiind inregistrate in special in zona de nord", se arată intr-un comunicat al firmei de servicii imobiliare Eurometropola.

In opinia analiştilor Eurometropola, pentru că o bună perioadă de timp cumpărătorii au stat in expectativă, proprietarii presaţi să vandă şi dezvoltatorii in criză de lichidităţi au adoptat cea mai simplă şi rapidă metodă pentru a debloca tranzacţiile, respectiv reducerea preţurilor. Astfel, Eurometropola estimează că pe toate segmentele scăderile au fost in medie de 15-25%.

"Pe Bulevardul Barbu Văcărescu avem un imobil de birouri anunţat in piaţă la preţul de inchiriere de 17.000 euro/lună, insă după trei luni de aşteptare proprietarul este dispus să accepte şi 13.000 euro/lună. Pentru acest imobil, chiriaşul ar trebui să fie o companie foarte mare care are nevoie de un sediu de 970 mp utili, ceea ce este destul de dificil de găsit, mai ales că multor companii mari le este teamă acum să-şi asume o chirie de peste 10.000 euro, in condiţiile in care activitatea lor este pusă sub semnul intrebării pe fondul unei crize al cărei final nu-l poate preconiza nimeni", se arată in comunicat.

In zona de nord, unde este inregistrată cea mai mare concentraţie de birouri, scăderile de preţuri la inchiriere au fost in medie de 2-3 euro/mp/lună. Dar scăderi au apărut şi la vanzarea imobilelor de birouri.

"De patru luni avem in portofoliu o clădire de birouri in zona Dorobanţi pe care proprietarul a dorit iniţial 1,7 milioane euro, pentru ca mai apoi să-şi reconsidere poziţia şi să schimbe preţul la 1,5 milioane euro. Săptămana aceasta a primit o ofertă de 1,3 milioane de euro şi cel mai probabil vanzarea se va concretiza la acest preţ. Tot după patru luni de aşteptări, proprietarii unui imobil de birouri din zona Timpuri Noi au scăzut preţul de vanzare de la 1,3 milioane la un milion de euro", se precizează in comunicat.

Şi in zona de est nivelul chiriilor la spaţiile de birouri a inceput să coboare. Astfel, in Pantelimon, chiria unui astfel de spaţiu a scăzut de la 18 euro/mp/lună la 16 euro, insă proprietarul clădirii ar putea accepta şi 14 euro, avand in vedere că imobilul nu mai are chiriaşi de peste patru luni.

Pe segmentul terenurilor, cele mai mici scăderi, de 5-10%, au avut loc in zonele ultracentrale.

"In zona de sud, proprietarii sunt mai degrabă increzători in finalizarea unor obiective majore, precum aeroportul şi canalul Dunăre - Bucureşti, decat in pericolul unei crize economice, refuzand să coboare preţul sub nivelul actual. Aici incă se mai găsesc terenuri cu 2-3 euro/mp, foarte aproape de zona in care s-a anunţat aeroportul, un preţ pe care cei mai mulţi refuză să-l negocieze", se afirmă in comunicat.

Nordul se află la polul opus pentru că aici au avut loc cele mai mari scăderi de preţuri.

"Pe Şoseaua Pipera-Tunari, preţurile anumitor terenuri s-au injumătăţit, in special in cazul celor care sunt la vanzare de mai bine de şase luni. De la 900 euro/mp s-a ajuns in prezent şi la 400 euro/mp. La fel in Băneasa, unde preţurile au coborat de la 450 euro/mp pană la 290 euro/mp", susţin analiştii Eurometropola.

Segmentul vilelor şi al apartamentelor noi, deşi părea mai puţin vulnerabil decat cel al locuinţelor vechi, ale căror preţuri au cunoscut primul declin incă de la sfarşitul anului trecut, a inregistrat in ultima perioadă discounturi importante.

Eurometropola a dat exemplul unui imobil de apartamente din Băneasa, care pană acum s-a vandut cu 2.500 euro/mp, iar proprietarul oferă un discount de 500 euro, după ce mai bine de două luni nu a mai vandut niciun apartament.
Cristina Cuncea

» arhiva stiri »

Utile Imobiliare

Curs valutar

1 € = 0 RON

Link-uri recomandate