Dezvoltatorii vor finaliza doar jumatate din locuintele programate pentru ultimul trimestru

Stire din data 26-11-2008

BUCUREŞTI
Dezvoltatorii estimau că vor livra in Bucureşti, in ultimele trei luni ale anului, 1.500 de apartamente şi vile in ansambluri noi, insă, pe fondul crizei financiare şi a inăspririi condiţiilor de creditare, vor finaliza doar jumătate dintre acestea, potrivit CB Richard Ellis (CBRE) Eurisko.

"Anul 2008 trebuia să fie anul cu cele mai multe lansări de proiecte rezidenţiale şi să inceapă concurenţa reală (...) In perioada ianuarie-octombrie in Bucureşti au fost livrate 900 de unităţi rezidenţiale, dintre care 90% apartamente. Pentru sfarşitul anului se pot finaliza incă 1.500 de unităţi, dar pe fondul crizei financiare, al inăspririi condiţiilor de creditare şi al situaţiei de expectativă, cifra s-ar putea reduce la 700-800 de unităţi", a declarat, marţi, la un seminar de afaceri, Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko.

El a arătat că in anul 2009 dezvoltatorii imobiliari ar trebui să finalizeze circa 7.000 de locuinţe in cadrul proiectelor deja anunţate.

"Ne păstrăm rezerva in ceea ce priveşte numărul locuinţelor care vor fi finalizate in anul 2009, pentru că nu putem anticipa ceea ce se va intampla pe piaţă. Credem că se vor finaliza doar proiectele mici şi medii in stadiu avansat de construcţie şi care sunt vandute in proporţie de minimum 50%. In cadrul proiectelor mari, de cateva sute de unităţi, va fi realizată doar o fază, de 100-150 de unităţi", a spus Nicolescu.

Potrivit reprezentantului CBRE Eurisko, piaţa rezidenţială nu şi-a revenit nici in a doua parte a anului, deşi dezvoltatorii sperau o revigorare a vanzărilor după 15 septembrie.

"Chiar dacă erau semnale ale crizei incă din luna mai, dezvoltatorii credeau că o dată cu venirea toamnei piaţa işi va reveni, dar nu s-a intamplat aşa. Inăsprirea condiţiilor de creditare a dus la o scădere accentuată a numărului de tranzacţii, deşi oferta a fost in creştere, iar preţurile de vanzare au scăzut din vară pană in prezent in medie cu 15-25%", a arătat Nicolescu.

Pe de altă parte, el a spus că, in condiţiile limitării creditării, foarte multe contracte şi antecontracte de vanzări de locuinţe au fost anulate, intrucat persoanele respective nu mai erau eligibile pentru un imprumut ipotecar.

La randul său, Ioana Momiceanu, managing director al companiei de consultanţă Atisreal, a arătat că multe dintre proiectele anunţate vor fi amanate, iar cele care sunt aproape de finalizare vor suporta presiunea cererii.

"In acest context, dezvoltatorii trebuie să aibă in vedere situaţia economică, accesul dificil la finanţare, preţul mare la care au fost achiziţionate terenurile şi competiţia puternică de pe piaţă. Aceştia trebuie să ia in calcul marje ale profiturilor de 20-25%, nu de 80-100% aşa cum erau obişnuiţi", a arătat Momiceanu.

In ceea ce priveşte evoluţia preţurilor la locuinţe in perioada următoare, analiştii imobiliari estimează o scădere pentru proiectele aflate in stadii incipiente de dezvoltare, care au nivel scăzut de apartamente vandute sau sunt localizate in zone unde competiţia este mare şi in cadrul cărora preţurile au ajuns la niveluri inabordabile.
Cristina Cuncea

» arhiva stiri »

1 € = 0 RON

Calculator taxe notariale Calculator impozit Calculator taxe ipoteca Stiri imobiliare Credite pentru locuinte Agentii imobiliare Legislatie imobiliare Administratii financiare Informatii cadastru Birouri arhitectura Firme constructii Birouri notariale Unitati bancare Unitati administrative Dictionar imobiliare Amenajari Interioare Modele Case Linkuri

Agregate Balastiera Statii de asfalt