In Europa sectorul imobiliar este amenintat de criza

Stire din data 28-8-2008

Inasprirea conditiilor de creditare, ajustarea dobanzilor si incetinirea cresterii economice au influentat sectorul imobiliar european, care, la randul sau, este amenintat de o criza severa si de durata, informeaza AFP. "Contextul este foarte daunator. Criza risca sa fie la fel de grava ca si cea din Statele Unite, Germania facand exceptie", estimeaza Veronique Riches-Flores, economist la banca franceza Societe Generale.
Potrivit agentiei de rating financiar Standard and Poor's, ''in majoritatea tarilor europene, pietele de locuinte au cunoscut o dezvoltare spectaculoasa in ultimii opt ani, amploarea fiind comparabila cu cea din Statele Unite". Spania, Marea Britanie si Irlanda sunt cele mai expuse, deoarece piata imobiliara prezinta o serie de trasaturi comune cu cea din SUA: o explozie a preturilor (pana la 146 la suta in Spania, incepand din 2000), un grad foarte mare de indatorare pe gospodarie (120 la suta din PIB, in Regatul Unit, 110 la suta in Spania) si un sistem de rate variabile, care a dus la cresterea datoriei. Rezultatul: Standard and Poor's preconizeaza "o corectie majora" in Regatul-Unit, o criza "lunga si dureroasa" in Spania si o restrangere a sectorului constructii in Irlanda. "Preturile ar trebui sa scada pana la 30 la suta in urmatoarele 18 luni in aceste tari", a apreciat Veronique Riches-Flores. "Ele au pierdut deja intr-un an opt la suta in Marea Britanie si ar trebui sa mai scada cu 17 la suta din prezent si pana in 2009", considera Standard and Poor's. Preturile in Spania si-au inceput declinul in ultimile luni si vanzarile de locuinte in mediul urban au scazut cu 34.3 la suta comparetiv cu anul trecut. Cresterea preturilor a fost dublata de un "boom" al sectorului de constructii, astfel ca impactul scaderii pietei imobiliare este chiar mai violent. In Italia 82 la suta dintre cetateni sunt proprietari de locuinte, nivelul datoriei este in continuare foarte scazut ,insa conjunctura este foarte nefavorabila, cu o crestere economica asteptata in acest egala cu zero. Dupa noua ani de crestere, preturile si vanzarile de locuinte s-au impotmolit cu un un an in urma, potrivit retelei de agentii Tecnocasa. Nordul Europei este foarte vulnerabil: gradul de indatorare este "aproape de cel inregistrat in tarile cele mai expuse, iar indicatorii economici nu sunt buni", potrivit Veronicai Riches-Flores. In Suedia, unde preturile au crescut cu peste 80 la suta de la inceputul anului 2000, o scadere "de 10-20 la suta este posibila, considera Cecilia Hermansson, analist la Swedbank. In Franta, unde preturile sunt de asemenea crescute, practica foarte raspandita a dobanzii fixe protejeaza gospodariile de cresterea ratelor, iar acestea sunt mai putin indatorate decat cele din Marea Britanie sau Spania. Beneficiarii obtin insa creditele tot mai greu (s-au inregistrat cu 11 la suta mai putine credite in primul semestru, fata de aceeasi perioada din 2007). Standard and Poor's anticipeaza in Franta o "stabilizare sau un declin modest al preturilor", insa economistul bancii Societe Generale estimeaza scaderi ale preturilor la locuinte de pana la 25 la suta in provincie si pana la 10 la suta in Paris. Singura exceptie este Germania, care nu a cunoscut aceasta expansiune imobiliara, iar sectorul stagneaza de mai multi ani, fapt care il face imun la o scadere a preturilor.
20 August 2008
sursa Agerpres

» arhiva stiri »

1 € = 0 RON

Calculator taxe notariale Calculator impozit Calculator taxe ipoteca Stiri imobiliare Credite pentru locuinte Agentii imobiliare Legislatie imobiliare Administratii financiare Informatii cadastru Birouri arhitectura Firme constructii Birouri notariale Unitati bancare Unitati administrative Dictionar imobiliare Amenajari Interioare Modele Case Linkuri

Agregate Balastiera Statii de asfalt